房产律师-房产律师-房地产胶葛专业律师， 靳律师团队特地代办署理借名买房、房产买卖、遗产承继、离婚朋分房产、拆迁析产、共有房产确权朋分、栖身权案件，为您供给优良法令办事。周开国（被告一）取前妻林慧（已故）系夫妻关系，婚后育有三名后代：长子周明、次子周阳、女儿周婷（三被告）。1996 年，利用两人工龄从甲公司购得 1 屋，登记正在周开国名下，该衡宇系二人夫妻配合财富。2005 年林慧归天，未留有遗言，1 屋未进行承继朋分，周明、周阳、周婷取周开国对该衡宇构成配合共相关系。2006 年，周开国取张敏（被告二）再婚，两边签定《婚前和谈》，明白 1 屋为周开国婚前财富，张敏仅享有栖身权，无所有权及承继权，衡宇最终由周开国后代承继，两边后代均正在和谈上签字确认。2022 年 8 月，周开国取张敏签定《夫妻间衡宇转移登记和谈》，将 1 屋变动登记为二人配合共有。周明、周阳、周婷得知后诉至法院，从意 1 屋为家庭配合共有财富，周开国未经其他共有人同意，取张敏恶意转移衡宇权属，损害其权益，请求确认该转移登记和谈无效，将 1 屋恢复登记至周开国一人名下。1 屋已面对拆迁，周开国委托周明代办预签约手续，为保障其栖身平安感，且周开国对本身份额有权处分，本案已过诉讼时效。衡宇权属及共无形态认定：1 屋系周开国取林慧婚姻关系存续期间采办，利用了两边工龄并享受工龄扣头，应认定为夫妻配合财富。林慧归天后，无遗言明白遗产归属，其享有的衡宇份额由承继人周开国及三名后代配合承继，正在遗产未朋分前，各方对 1 屋形成配合共相关系，配合共有人对共有财富享有平等处分权，需经全体共有人分歧同意方可处分。转移登记和谈效力审查：周开国取张敏做为家庭，明知林慧归天后 1 屋未朋分、存正在其他配合共有人的现实，却未经周明、周阳、周婷同意，签定《夫妻间衡宇转移登记和谈》将衡宇变动为配合共有，客不雅上存正在恶意，客不雅上损害了其他共有人的承继权，合适《平易近》的合同无效景象。婚前和谈的束缚效力：周开国取张敏签定的《婚前和谈》已明白 1 屋归周开国所有，张敏仅享有栖身权，该和谈系两边实正在意义暗示，对两边具有束缚力。周开国后续私行转移衡宇权属的行为，了婚前和谈商定，亦无根据。诉讼时效及处分权抗辩回应：本案系确认合同无效胶葛，不合用诉讼时效轨制；1 屋为配合共有财富，周开国零丁处分全数衡宇权益，其对本身份额的处分亦因恶意损害他人好处而无效，故对张敏的抗辩看法不予采信。（此案例发生地为，为当事人现私和避免不需要胶葛，以上案例中当事人姓名及其他消息均为假名，如有类似请联系我们予以撤销。）！